【海南美兰区房地产分析】个人公积金贷款可以贷多少？

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个人公积金贷款可以贷多少？ 海南美兰区买房，美兰区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的：  

1、个人公积金贷款可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万。  

2、个人公积金贷款余额的15倍（购买美兰区二手房），如果购买美兰区新房的话，是卡内余额的20倍。  

3、公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。  

公积金贷款符合什么要求？  

1、个人公积金贷款每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。  

2、个人公积金贷款不高于美兰区购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（美兰区二手房）的，应由申请人委托公积金认可的海南房地产评估机构进行价值评估，取美兰区购房合同价与评估价的低值作为美兰区购房总价款。  

3、职工购买首套房的，个人公积金贷款房屋面积在90平米以下首付款比例不低于美兰区购房总价款的20％。房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于美兰区购房总价款的30％。购买第二套住房的，首付款比例不低于美兰区购房总价款的60％。  

4、个人公积金贷款不高于单套住房公积金贷款。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。  

5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10％，但应符合前款规定的其他要求。

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