海南二手房——公积金贷款如何解抵押?

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公积金贷款如何解抵押? 海南房价，东海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

公积金贷款解抵押，首先需要预约还款。在还款日前三个工作日打电话进行预约，或在网上操作预约，或去柜台现场办理预约，预约成功后，于还款日前一个工作日一次性把欠款存入扣款账户，银行进行扣款。

银行扣款成功后拿解压材料。这里需要看是担保中心担保还是银行担保(担保方式可查阅贷款合同第一章第五条)，拿到解抵押材料后携带业主本人身份证、房本、解压材料去所属区建委办理解压手续、盖解压章。

如果是担保中心担保的：需要先办理担保终结手续，直接与担保中心联系办理解除抵押登记的手续。

办理担保终结手续所需材料：

1、主借款人到场并携带身份证原件;由配偶代办的需出具双方身份证明原件、复印件及结婚证原件、复印件;由其他人员代办的需出具代办人员身份证明原件、复印件(产权证办理过抵押登记手续的还需携带产权人身份证复印件)及公证过的授权委托书原件。

2、办理担保终结手续时需领取产权证原件的，产权人本人到场并携带身份证原件，有共有权人的，需同时到场并携带身份证原件，由其中一方或他人代办的，所需携带材料参照第1条。

3、已领取产权证原件的，产权人本人到场并携带身份证原件、产权证原件;有共有权人的，需同时到场并携带身份证原件、共有权证原件。由其中一方或他人代办的，所需携带材料参照第1条。

4、担保中心开具的担保服务费发票原件(公积金贷款服务费发票日期为2004年7月1日(不含)以后的公积金贷款无需提供)。

5、借款人持有的加盖担保中心公章的借款合同，如为贴息贷款还需携带贴息协议。

6、凡由北京市住房贷款担保中心作为担保人提供连带责任保证担保的公积金贷款的借款人(含中直、铁路分中心)，在还清贷款的还清款项完成扣划后，可于扣款日(不含)3个工作日(不含周六日及法定节假日)之后，直接与担保中心联系办理解除抵押登记的手续。

如果是银行担保的：应于扣款日(不含)3个工作日(不含周六日及法定节假日)之后，到贷款业务部门打印《住房公积金贷款全部还清贷款证明》后，与放款银行联系办理后续手续。办理开具贷款还清证明手续，须借款人本人携带身份证和借款合同原件到贷款经办部门办理：如果在原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点办理的贷款，到贷款中心办理;如果在远郊区县管理部办理的贷款，则去原贷款经办管理部办理。

解抵押完成后如何拿到海南房产证?

如果是担保中心担保的，由担保中心办理完海南房产抵押登记后，会电话联系业主去取您的海南房产证，具体事宜，可致电担保中心。

如果是银行抵押担保的，房本由贷款经办银行在放款后随放贷资料一并返回。

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