共有产权房怎么算房价？

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共有产权房怎么算房价？ 海南琼山区买房，琼山区买房无小事，因为琼山区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼山区买房时要注意的事项有很多~

共有产权住房的销售价格，一般来说是会低于同地段普通商品住房的价格，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定。共有产权住房销售价格也是实行了明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。  

共有产权住房销售价格定价权是在主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。比如说实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。  

共有产权房，这个是由当政府让部分土地出让收益，然后低价配售给一些符合条件的家庭，至于保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房还有一些上市交易的条件和所得价款的分配份额。  

1、“共有产权房”这种是作为经济适用房，可以说它的特点就是以价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，同时它也是完全按照了商品房进行开发，销售价格计算也等同于商品房。  

2、还有一个特别的特点就是在于“共有产权房”的出资方式，这个就是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，可以说这不会影响到海南购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，垫资人就是属于政府，后者的垫资人是海南房产商，从融资模式上看，本质上是没有差别的。  

1、注意产权真伪  

有些卖家在交易的时候虽然能出示海南房产证，但是海南房产证的真伪是海南购房者需要注意的，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购琼山区买海南房子是一件大事，每一个细节大家都不能忽视了，预防遇到假海南房产证最直接、有效的防范方法，是到琼山区房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。  

2、注意共有产权人  

现在琼山区买海南房子都不容易，毕竟琼山区房价太高，所以很多人都是结婚之后，夫妻两人共同购买的海南房子，所以海南房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，所以大家在购琼山区买海南房子的时候还要注意看海南房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，琼山区买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。  

3、是否存在承租人  

还有一种比较常见的情况就是，海南房子现目前还是处于出租的状态，也就是有承租人在租住海南房子，根据相关规定，同等情况下，承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生，海南购房者最好去实地看一下海南房子，如果要购买正在出租中的海南房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套海南房子。

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