房屋置换有啥好处?先买后卖还是先卖后买？

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我们在买卖房过程中，房屋买卖手续有买卖交易和置换交易两种形式。买卖交易是普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋权。

置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

1.置换登记

凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

2.价格评估

凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供并告之该物业的客观情况。

3.置换委托

凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

4.签订合同

房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

5.办理手续

房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

6.物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

置换的好处

置换交易的大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

如果先卖现有住房，会遇到哪些问题？

1.龙华区房子卖了我住哪？只能租房，租金也是一笔不小的数目。

2.龙华区房子卖了拿到钱后不一定就能买到心仪的住所，看房是一个比较费时的事情，需要多比较才能选择适合自己的。在选择新住所的期间曾经的龙华区房产或许又会，所以先卖不值。

先龙华区买房后卖房会有什么不便？

大的问题就是资金不足，首先龙华区买房需要首付，而且需要贷款的金额较多。选择置换不仅享受首套房优惠政策，资金也比较充足，贷款压力小很多。

想改善了就可以选择房屋置换，方便快捷还不影响生活质量。

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