海南美兰区二手房|容积率国家控制标准，容积率计算规则是什么，

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容积率国家控制标准，容积率计算规则是什么， 海南房地产，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

很多人现在购美兰区买房屋都是会把很多方面的因素结合并进行考虑，有这种情况出现当然好，但是很多情况下，事情进行都是可能有一些问题出现，而因为问题原因也是因为大家不清楚这些因素究竟是怎样的，就好像是现在的容积率，部分人肯定到现在都还不清楚什么是容积率，那么容积率国家控制标准？容积率计算规则是什么？

容积率国家控制标准？

容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5。排别墅为0.4～0.7。容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

容积率计算规则是什么？

容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）的规定执行。遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

1、住宅建筑标准层层高大于4.9米（2.7米＋2.2米）

不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米＋2.2米）

不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算。当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米（3.9米＋2.2米）

上述内容主要所描述的就是小编对于容积率国家控制标准？容积率计算规则是什么的总体介绍，容积率最主要的就是和房屋有关，楼层之中的容积率讲究也最多，很多情况下，容积率都是不可以超过五，而有时则在三的范围内，至于一些规则，就是要大家自己再去看了，这些规则理解都麻烦，所以不去仔细看，也都不会清楚。

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