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哪些情况可以退房？退房的违约金是多少？， 海南龙华区房产，龙华区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
在房屋交易的过程中，可能会出现各种各样的不确定因素，即便是龙华区买房的时候签订了龙华区购房合同，在交易的过程中，也可能会遇到开发商或者买家违约的情况，对于龙华区购房者来说，购龙华区买房屋之后可能会存在想要退房的想法，但是在实际操作过程中，退房不是一件容易的事情，那么哪些情况可以退房？退房的违约金是多少？
哪些情况可以退房？
1、房屋面积差超过3％
对于购买期房的龙华区购房者来说，在房屋进行交易的时候，合同上写的面积只是一个规划面积，房屋实际交付的时候，面积可能会出现误差，如果房屋面积误差超过3%的话，那么龙华区购房者就可以向开发商提出退房，在龙华区购房者提出退房之日起30日内，开发商将已付清的海南房价款退还给龙华区购房者，同时支付已付海南房价款利息。
2、开发商擅自变更设计
对于期房来说，在签订合同的时候已经确定了房屋户型、朝向、面积设计和格局，但是有些开发商可能想要更改房屋的设计，对此，必须经过龙华区购房者的同意，如果龙华区购房者不知情的话，那么开发商就构成违约，龙华区购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
3、房屋质量导致严重影响使用
房屋质量问题是广大龙华区购房者最为关心的问题，但是有些房屋在交房的时候可能会出现在房屋质量不合格的情况，出现这种情况时，开发商是拿不到《竣工备案表》的，因此就无法交房。如果是在房屋交付之后出现的房屋主体结构质量经核验不合格，严重影响了龙华区购房者的使用，那么龙华区购房者也可以申请退房。
4、不能办理产权证书
龙华区买房并不只是购龙华区买房屋的居住权，龙华区购房者所购买的房屋应该还要办理产权证书的，但是如果因为开发商的原因导致龙华区购房者不能办理产权证书的话，比如一些龙华区房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题。但是对于办理产权证书应该有一个合理的期限约定，在约定期限内不能办理产权证书的时候，龙华区购房者就可以要求退房。
退房的违约金是多少？
当龙华区购房者有证据证明是开发商的原因导致的退房的话，那么龙华区购房者是可以要求开发商退回预售龙华区购房款和利息，并且要求开发商支付违约金的，如果是贷款龙华区买房，银行发放贷款时会直接打到开发商的账户里面，这部分房款视为已付，龙华区购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。
以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房的违约金是多少的相关内容，希望对各位龙华区购房者有所帮助，对于开发商延期交房其实龙华区购房者也是可以申请退房的，但是要根据情况来判断，如果是由于不可抗力因素导致的延期交房，那么就不符合退房要求，不可抗力包括一些自然灾害，不是买卖双方能左右的。
龙华区养老楼盘推荐
1、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，位于海口市西海岸豪庭路1号。
2、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，物业费待定元/平米/月。
3、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），周边商场有华惠超市 (67米)好家福百货 (904米)美联超市 (915米)盛大粮油商店 (925米)。
4、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），产权年限70年。
5、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，容积率3.0。
6、嘉悦花园： 均价15500元/㎡，嘉悦花园位于海口市美兰区桂林洋大道33号，周边餐饮有欣奇蛋糕店（744米） 悦来大排档（120米） 悦来酒店（387米） 小吃街（644米）。
7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，孔雀山沁源汇养生度假公园位于海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号，物业费别墅5元/平米/月。
9、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，
10、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区羊山大道观澜湖。
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