琼山区怎么申请退房？什么条件下退房不算违约，

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怎么申请退房？什么条件下退房不算违约， 海南琼山区买房，琼山区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

海南买琼山区房子是一件麻烦的事情，退琼山区房子就更麻烦了，相信谁也不愿意花了这么多精力选了琼山区房子，办理了琼山区购房手续，最后却到了退房这一步，这其中所花费的时间和精力也算是很大的损失了，但如果琼山区房子确实存在比较严重的问题的话，退房也是无奈之举，总不能让自己吃亏吧，今天小编就来讲讲，怎么申请退房？什么条件下退房不算违约呢？

怎么申请退房？

如果琼山区购房者确定了要退房，首先要跟开发商协商具体的退房事宜，在双方协商清楚没有分歧的情况下，琼山区购房者就可以提出退房申请了。琼山区购房者提出退房申请之后，就等开发商审批通知办理各项退房手续了，一般开发商应在15日内，退还琼山区购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。

什么条件下申请退房不算违约？

1、开发商延期交房

如果开发商延期交房的时间比较短，琼山区房子也没有什么大的问题的话，琼山区购房者可以不用申请退房，这样划不来。但如果是经琼山区购房者催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么琼山区购房者就有权解除海南买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久，所以因此申请退房的琼山区购房者并不是很多。

2、开发商手续不全

开发商手续不全的话，就很有可能会导致琼山区购房者无法办理产权证书，这一点很重要，另外五证不全的开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的。很多琼山区购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果琼山区购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，琼山区购房者是可以就此要求退还琼山区购房款并予以赔偿的。

3、房屋主体质量不合格

如果琼山区房子的质量问题只是一些比较小的瑕疵，反馈给开发商维修就可以了，但是房屋主体质量不合格的话属于非常严重的房屋质量问题了，相信所有的琼山区购房者都不愿意买到这样的琼山区房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致琼山区购房者无法正常居住使用，琼山区房子如果存在这些问题的话，琼山区购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

4、面积误差超过3%

琼山区购房者在验收房屋的时候可一定不能忘记了测量房屋的具体面积，房屋实际面积和销售面积存在误差可以理解，但如果面积误差过大，多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，琼山区购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。

以上就是关于怎么申请退房以及什么情况下退房不算违约的介绍了，在验收房屋的时候，琼山区购房者可能会发现的问题比较多，所以很多退房的想法都是在验收房屋的时候产生的，琼山区购房者要注意，并不是琼山区房子有问题就可以无责退房，琼山区购房者要注意区分。

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