【观澜湖楼盘分析】委托中介卖房签订委托协议要注意什么

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委托中介卖房签订委托协议要注意什么 海南观澜湖房产，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。

2、委托人应该写明哪些事项是授予受托人办理的，受托人的权限包括哪些。

3、双方约定好委托费用以及支付的方式等。

4、写明委托的期限以及受托人是否有转委托权的权利。

5、签订委托协议的时候，观澜湖购房者还应该认真了解各项条款，比如付款方式，经纪公司的权利义务、违约责任，差价如何处理等问题都要考虑在内。必要的情况下，售房者还可以请律师或者海南房产公司的朋友帮忙把关。

中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后，中介公司即取得对房屋的处分权。如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托。

这样的情况下，中介公司利用自己的地位人为地将买卖双方隔开。在交易行情高涨的时候，中介公司就可以将房屋顺利出手，最后赚取买卖差价。在交易行情低迷的时候，中介公司就会以无法成交为理由终止合同。这样看来，中介公司就可以很轻易的将风险推给委托人。

其实，作为委托人，完全可以运用法律手段打破这种被动的局面，根据《合同法》的规定：居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。此时的房屋中介就是居间人，因此签订这样的条款就违反了《合同法》，属于无效条款。

海南房价上涨的时候，售房者在不损害第三人利益的前提下有权利宣告中介公司的观澜湖购房行为是无效的，并且可以收回房屋再次出售。海南房价大幅下降的时候，观澜湖购房者在不损害第三人利益的前提下同样可以宣布中介公司的售房行为无效，并且可以收回观澜湖购房款以购买价格更为便宜的房屋。

所谓无效果付酬条款是指中介公司与委托人的约定未达成的时候，委托人也应当向中介公司支付一定的报酬。在实践中，中介公司会事先收取委托人一定金额的保证金，并约定交易不成功也不退还保证金。很多委托人认为自己交易失败预交的保证金是肯定拿不回来的，所以也没有拿起法律武器维权。

其实，交易失败的情况下，委托人有权拿回交易保证金的全部或者一部分。因此，根据《合同法》的相关规定，这种无效果付酬条款也是无效的。

观澜湖楼盘排行

1、华侨城椰海蓝天： 均价17200元/㎡，华侨城椰海蓝天位于海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧，容积率1.2。

2、蔚蓝海岸： 均价18000元/㎡，蔚蓝海岸位于蔚蓝海岸，开发商是海南华辰实业投资有限公司。

3、碧桂园·剑桥郡： 均价17000元/㎡，碧桂园·剑桥郡位于海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧，周边商场有永顺超市(白水塘店)897米杰盛自选超市1.2公里广昇超市986米鑫秋明超市1.3公里。

4、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，物业费2.00元/平米/月。

5、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，物业公司是香港泰得国际酒店管理集团。

6、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号，绿化率51%。

7、帝和华庭： 均价7925元/㎡，帝和华庭位于海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米），物业公司是。

8、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧，容积率4.20。

9、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，周边商场有海口市花鸟鱼艺市场 (697米)喜盈门建材家具生活广场 (1公里)海南丁村石材市场 (832米)美乐佳超市 (860米)。

10、南海·幸福城： 均价17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)，产权年限70年。

观澜湖年平均温度18~20℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。

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