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退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金， 海南东海岸房价，东海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东海岸买房细节都需要注意！
我们购东海岸买房屋的时候都是跟卖家签订了东海岸购房合同的，东海岸购房合同中有注明违约责任，一方违约导致交易无法顺利进行时，则需要承担违约责任，通常东海岸购房者本身都是想要顺顺利利东海岸买东海岸房子，不愿意遇到这些意外情况的，但现实生活中，常常会出现一些意料之外的事情，今天小编就来讲讲，退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金呢？
退房需要多少违约金？
并不是所有的情况都是需要东海岸购房者承担违约责任的，但如果出现一方违约的情况，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。
怎么退房不需要违约金？
1、房屋质量不合格
如果房屋存在质量问题，东海岸购房者首先要看房屋质量问题属于哪一类，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么东海岸购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
2、开发商擅自变更设计
这一点其实在我们生活中也比较常见，东海岸购房者在验收房屋的时候一定要注意，在东海岸购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过东海岸购房人同意。否则，开发商构成违约，东海岸购房人有权退房。发生开发商未经东海岸购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，东海岸购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。
3、开发商延期交房
我们签订的东海岸购房合同中都有关于房屋交接时间的约定，开发商延期交房就属于违约，但要注意如果到了开发商与东海岸购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经东海岸购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，东海岸购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。
4、规定日期未办产权证书
东海岸购房合同中的内容有很多，买卖双方都应该履行东海岸购房合同中的义务，产权证书对于东海岸房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些东海岸房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，东海岸买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，东海岸买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
以上就是关于退房违约金要多少以及怎么退房不需要违约金的介绍了，购东海岸买房屋的过程中，买卖双方会签订一些购东海岸买房屋相关的协议，而大家在签订这些协议的时候一定要注意其中关于违约事项的约定，避免双方发生纠纷的时候没有依据可以参照处理的。
东海岸楼盘排行
1、宇建城市花园： 均价7000元/㎡，宇建城市花园位于宇建城市花园，开发商是宇建房地产开发有限公司。
2、昌茂翰林西苑： 均价12000元/㎡，项目地址：海口市白水塘路景山学校正对面。
3、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于名门广场北区，开发商是海南名门房地产开发有限公司。
4、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，周边商场有开心果超市桂林洋店 (740米)威琼商行 (598米)旺达百货批发超市 (657米)喜乐多连锁超市 (773米)君盛烟酒茶商行 (3公里)。
5、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，
6、金隅大成·西溪里： 均价19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二东路中段，容积率3.0。
7、金色美舍： 均价7800元/㎡，金色美舍位于海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁，容积率3.3。
8、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于轻城阳光，开发商是海南淏程实业投资有限公司。
9、爱尚海蓝： 均价6800元/㎡，爱尚海蓝位于海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧），医院配套有海南省计划生育生殖医院 (442米)海南中医药研究所附属医院 (861米)海南骨科医院 (1.8公里)海南省眼科医院 (1.4公里)；
10、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于凯撒豪庭，开发商是海南华意集团。
东海岸是否值得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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