美兰区房屋过户和美兰区房屋变更有什么区别?

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海南房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有海南房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该海南房产拥有者的交易方式就是更海南房产名。

海南房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让海南房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过海南房地产交易合法办理。

海南房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而海南房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套海南房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要海南房子了，想要把这套海南房子转给有需要的人，这个时候就要更改海南购房合同上的名字，这就是海南房产更名。过户的重点是把海南房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所海南房子。

海南房产更名比较简单，海南房产过户比较复杂。办理海南房产更名只需要通过海南房地产开发商就能完成，通常在美兰区新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理海南房产过户需要在海南房地产交易中心完成，要拿着海南房产证去办理房屋产权置换。

在海南购房者想要办理海南房产更名的时候是可以之间由开发商那边去完成的，而海南购房者这个时候只要去更改与开发商所签订的海南购房合同就行，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有但是办理海南房产更名的前提是需要在产权证还没有办理下来的情况下，但是海南房产过户就是需要海南购房者去到房管中心进行办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

想要办理海南房产更名，那么就需要在自己的房屋产权证还没有办理下来的时候去操作，海南购房者在办理海南房产更名的时候只需要在开发商处登记备案，重新签订海南购房合同即可。而之所以会办理海南房产过户，都是因为房屋的产权证书已经办理下来了，一旦产权证书办理下来，那么就只有通过转让房屋所有权实现过户。

办理海南房产更名的手续费相比较来说更少，办理海南房产过户相对来说更多。上面提到了这两者之间的大概差别，一个就是换个名字，一个就是更换所属权了。海南房产更名就是与开发商重新签订合同，只要收取少许更名费，但是海南房产过户除了基本的手续费还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的海南房产转让给孩子，海南房产赠予可以免征个人所得税。

美兰区楼盘排行

1、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，楼盘特点，中弘西岸首府分为两期开发，一期约12万平米，共8栋高层，容积率2.0，绿化率45%。二期约18万平米，200米的地标性建筑，涵盖星级酒店、商业中心、酒店式公寓、写字楼等功能。中弘·西岸首府户型涵盖一居，两居及三居临海精装平层官邸。。

2、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于海口市琼山区红旗镇。

3、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，物业费1.30元/平米/月。

4、君悦府： 均价14000元/㎡，君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，周边商场有永万恒超市 (247米)金楚园超市 (429米)陆盛便利店 (498米)静雯超市 (655米)。

5、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，生活配套有海南省农垦卫生学校食堂(394米)鸿兴大排档(675米)中快餐饮(680米)林记砂锅粥(686米)四川人家(693米)重庆巫山饭店(709米）。

6、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，

7、榕景苑： 均价13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号，

8、海尚明居： 均价8000元/㎡，海尚明居位于海口市美兰区板桥路（海南省海口市美兰区海鲜广场南侧），容积率2.476。

9、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处，周边商场有华润万家 (264米)南宝商场 (437米)名门广场 (270米)丽城商行 (433米)。

10、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），医院配套有海南省人民医院、省儿童医院、省肿瘤医院；

美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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