卖房要多久才能拿到尾款

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卖房要多久才能拿到尾款 海南琼山区新房，越来越多内地人来海南琼山区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、如果买方不是贷款海南买房，在房屋过户后等买方从银行拿到琼山区房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。

2、如果买方是贷款海南买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完琼山区房产证15个工作日;市属公积金贷款一般是出琼山区房产证10-15个工作日(每个城区出琼山区房产证的时间不一样);国管公积金贷款一般是出琼山区房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《琼山区二手房买卖合同》。

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去琼山区房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

由评估公司给海南房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是海南购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套琼山区二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的海南房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

出琼山区新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，琼山区房产抵押给银行，银行才会放款!

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

琼山区优质楼盘推荐

1、福隆广场三期： 均价9000元/㎡，福隆广场三期位于海口市秀英海港路东侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，物业公司是世邦魏理仕。

3、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），生活配套有长流农贸市场 (1.4公里)向荣农贸市场 (6公里)农业银行(长流支行) (1.5公里)邮政储蓄银行(长康路支行 (1.4公里)。

4、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，容积率1.5。

5、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，容积率2.0。

6、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），周边餐饮有汉江婷韩国料理 (293米)湘巴楼 (295米)美特家 (293米)朝东香辣坊 (241米)。

7、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，

8、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，医院配套有武警医院、海南省工人疗养院、博爱医院综合门诊部，医疗保健保障设施完善。；

9、鲁能钓鱼台美高梅： 均价15000元/㎡，鲁能钓鱼台美高梅位于海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心，物业费2.80元/平米/月。

10、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，物业费待定元/平米/月。

琼山区独占优越自然资源的环境下，琼山区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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