海南美兰区购房秘笈——申请房屋抵押贷款能贷多少额度?

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申请房屋抵押贷款能贷多少额度? 海南美兰区购房，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

美兰区房产的评估价值主要是由美兰区房产相关的一些因素来决定的。比如说，美兰区房产的使用时间、房屋本身的市场价格，美兰区房产所处地段、美兰区房产的性质类型还有美兰区房产的变现能力强弱等等。一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成，美兰区房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度，这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，有70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。抵押贷款中的成数最低是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

如果是美兰区新房抵押最长贷款期限不能超过30年，海南二手房抵押则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的美兰区房产都能申请到贷款的。比如这些美兰区房产，就不能申请贷款：

1、面积小于30平方米，房龄大于20年。

2、使用未到五年的经济适用房。

3、小产权房或部分已购公房。

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