海口为什么同一楼层房价不同

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为什么同一楼层房价不同 海口房产网，海口买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海口买房细节都需要注意！

和楼层一样，朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说，同一个楼层，朝北的房间可能会常年阳光明媚，备受太阳恩宠，朝南的那个户型可能就会长期阴阴沉 沉。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，可谓雨露均沾。所以中间朝南户型的海口房价往往大于东西户型，东西户型朝阳的一面又大于朝北的一 面。

对于通风效果来讲，户型朝向的决定性可能远大于楼层影响，比如假如你的户型正好是西北朝向，冬天的西北风可能会疯狂的敲打你的窗户。

这个位置并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标户型在小区的位置，如果它邻街而楼层较低，很可能在晚上会被噪音困扰;如果它邻水、邻湖，价格自然会高;如果它距离小区出口过远……可能你的开发商承诺小区距离地铁站五分钟兑现了，而你走到小区门口却要十分钟……

很多人都会郁闷，为什么我看中了一套海南房子，过了几天价格就变了，可能是高了，也可能是降了。这种忽高忽低的价格变化，让很多海口市买房业主摸不到头脑，犹犹豫豫不知何时买入才合适。

这点确实是最令人困惑的，它不像楼层、朝向等因素那么直观，往往和楼盘的销售计划有关。每个海口房地产商在不同的阶段都会有不同的销售计划，这些销售计划下发到 每个置业顾问手里，就变成了不同阶段的业绩考核。可能在考核初期，海口房价会稍微高一点，在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点，海口房价可能就会因之降低来促 成成交量。也有得时候，海口房地产商需要资金流快速流动，那么海口房价就会在短时间内降低，相反，如果这个海口房地产商资金流周转正常，不差钱，海口房价也可能居高不下。

在什么时间海口市买房最划算，就需要看海口市买房者的观察力是否敏锐，信息是否高效快捷，选准一个合适的时间买入，往往会带来意料不到的收入。

一般没有经验的海口市买房者常常会被海口房地产商或者置业顾问“套路”，这个“套路”并不是什么恶意的事情，而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单，在你买一件衣 服时，你越表现的难以割舍，也越难杀下价钱，你越是表现的风轻云淡，转身就走，越容易被导购员挽留，然后降价。海口市买海南房子也是一个道理，你对某个楼层、某个户 型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。因此，在看海南房子的时候最好隐藏一下自己的情绪，但也请注意，千万千万不要到处挑毛病，那样会使置业顾问 的心情不好，即使他手里有低价，也不一定会给你，互相尊重，才能达成一笔好交易。

基本上每个小区都会选定一 栋楼盘做楼王，楼王的位置，朝向，景观，采光等方面可能都是最好的，价钱也自然是最高的。其实楼王除了上述优点以外，它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。楼王只有一栋，好的楼层和户型更少，他并不见得能给开发商带来巨大的利润，但是通过其他楼盘和楼王之间的对比，却往往能撬动购买者的心理杠 杆，促成其他楼盘的交易快速达成。比如和楼盘相近的一个楼盘，可能只是景观上稍微差了一点，其他地方几乎一样好，价格却差出来了很多，就会很容易造成一种 其他楼盘很划算的感觉。

其实，很那找到一个户型在各个方面都百分百完美，每个人更是有自己的标准，上述许多因素也只能提供一个参考，在海口市买海南房子的时候，更多的还是要看自己的喜欢，毕竟海南房子最终是自己住的，就像一双鞋子，别人看好不好没用，自己穿在脚上舒服才是最重要的，决不能“削足适履”。

海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。 ，海南房产信息网

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