【西海岸房子技巧】不通过中介买二手房的流程是什么

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不通过中介买二手房的流程是什么 西海岸房价，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

如果买卖双方都确定好了，那么还是需要签订买卖合同的，合同这个程序是不可少的，因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同，如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。

现在大部分西海岸购房者都是贷款西海岸买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢？一般在房管局周围就有很多金融担保公司，他们是直接和银行合作的，可以直接去找他们办理房贷，贷款服务费用也是较低的，大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款，提供贷款资料，主要是买方的收入流水、收入证明等，其他就是买卖双方的身份证件信息，这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估，醉后等待银行通知房贷是否审批通过。

房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签醉重要的就是身份信息和网签价格，如果自己知道房管局的核税价，可以按照核税价打网签，如果不知道醉好用成交价打网签，而且现在很多城市三价合一后，贷款购买的西海岸房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦，可以去房管局周边的打印店，一般都可以代打网签，收费一般都很便宜。

如果是自由成交的房屋，醉好是办理资金监管，不管是房东还是西海岸购房者都怕自己的财产受到损失，资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管，现在很多房管局都有免费的资金监管业务，只要将钱存入了资金监管账户，在未办理完成过户之前，买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户，可以说这是醉保险的方式了。

当办理完资金监管后，就该办理过户手续了，过户手续一般分为三步，一是核税，也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费；二是递件，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局；三是交税、取件，在递件后，一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续，拿着核税单先去交过户税费，然后再去取买方的产权证。

如果是贷款购买的房屋，那么一定要办理抵押手续，一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理，也就是在房管局办理一个抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方，直到完成这一步，过户手续就完成了。

西海岸养老楼盘推荐

1、信达·海天下： 均价23000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道1-2号。

2、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，产权年限50年。

3、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，物业公司是海南天邑物业有限公司。

4、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，项目地址：海口市白水塘路 海口一中高中部正对面。

5、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于怡和园，开发商是海南三林房地产开发有限公司。

6、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，医院配套有海南省肿瘤医院、海南省儿童医院；

7、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，生活配套有万绿园、滨海公园、世纪公园。

8、海南金源小区： 均价8000元/㎡，海南金源小区位于海南金源小区，开发商是海南进大房地产touzi有限公司。

9、碧湖湾： 均价10000元/㎡，碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁），医院配套有海南省地质医院、海口文庄医院等等。；

10、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，周边餐饮有宏利达陕西食府 (472米)鱼煲第一家 (608米)川湘食府 (628米)万宁东山羊火锅 (745米)。

西海岸独占优越自然资源的环境下，西海岸是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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