海南二手房——秀英区房屋产权置换合同怎么写

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秀英区房屋产权置换合同怎么写 海南秀英区新房，秀英区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

甲方：______________

乙方：______________

根据国务院《 条例》、《 》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条 拆迁房屋依据

甲方因项目建设需要，经审查批准，于____ 年 ____月 ____日，取得了 《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。

第二条 乙方房屋的基本情况

乙方房屋坐落于________，土地为________，房屋用途为________，建筑结构为________ ，建筑面积为______ 平方米，附属物包括：__________ ，证件名称：________，证件：______ 号，地籍：____ 号。

第三条 补偿金额

甲方补偿乙方各项费用和金额如下：

1.房屋的货币补偿金额为人民币 ____元整;

2.附属物补偿金额为人民币 ____元整;

3.搬迁补助费为人民币 ____元整;

4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币____元整;

5.总计补偿金额(大写)人民币 元整。

第四条 产权调换房屋

1.甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于 ____，建筑面积____ 平方米(其中：套内建筑面积____ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)。产权调换房屋的价款总额人民币 元整。

2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件，房号以附件上表示为准)，坐落于 ，建设用地规划许可证为 ，建设工程施工许可证为 ，[土地使用证号][土地使用权批准文件] ，房屋用途为____ ，属 ____结构，层高为____ ，建筑层数为____ ，地上___层，地下____层。(房屋装饰、设备标准见附件)

(1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。

(2)该房屋协议约定建筑面积为 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。

(3)该房屋单价为每平方米 元(人民币)，总金额为人民币 元整。

(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理： 。

(5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

第五条 差额结算

被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于 __年 __月 __日前结清。

第六条 搬迁

乙方在 __年 __月 __日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。

第七条 产权调换房屋的交付

1.甲方在 __年 __月 __日前将产权调换房屋交付给乙方。

2.甲方应当在产权调换房交付使用后 日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得秀英区房地产权属证书的，甲方按补偿金额的 %向乙方支付违约金。

第八条 过渡方式

乙方按下述第 种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：

1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月 元，按 个月计算，计 元;甲方先支付乙方 个月，计 元，余 个月，计 元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后 个月止。)

2.甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后 个月内，乙方腾退周转用房。

第九条 违约责任

因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过 个月的，从第 个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。

第十条 注销

乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。

第十一条 协议的争议解决

本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第[ ]种方式解决：

1.提交 仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第十二条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件)。

协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十三条 本协议自双方签订之日起生效。

第十四条 本协议连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执 份。

甲方：________                       乙方：________

____年 ____月 ____日              ____年 ____月 ____日

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