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商业贷款买房条件是什么？办理商业贷款注意什么？ 海南房价，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
估计每个人都有一个买车观澜湖买房的想法吧，但是这谈何容易呢？虽然买车的费用比观澜湖买房低很多，但是更多的人都愿意先观澜湖买房，现在观澜湖买房一般都看首付款，只要海南房子首付款可以支付就行，剩下钱都是通过贷款分期支付，就是所谓的按揭还款，但这也不是那么容易的，商业贷款观澜湖买房条件是什么？办理商业贷款注意什么？
商业贷款观澜湖买房条件是什么
1、需要年龄在18－60岁的自然人（港澳台以及外籍等亦可）；
2、需要具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款以及本息的能力；
3、需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4、需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件；
5、需要有所购住房得全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的，？自筹资金比例是20％），并保证用于支付所购住房的首付款；
6、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
办理商业贷款注意什么
1、征信情况良好
众所周知，有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。
2、准备材料
办理商业贷款需要提供的材料相对简单，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明，已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
3、贷款年限
各银行商业贷款贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变，年限越短，产生的利息越少，但是月供越多。
4、选择还款方式
商业贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。从划算的角度来说，等额本金需要还的利息少很多，但是前期还款压力大，后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多，但是每月还款额度相对较小，而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金，还款压力大的适合等额本息。
以上就是商业贷款观澜湖买房条件是什么？办理商业贷款注意什么的全部内容，虽然现在观澜湖买房支持贷款购买，但也不是百分百都成功的，也要看看自己是否符合这个条件，还是会有一部分人在贷款的时候遇到问题，大家也可以提前给海南房产工作人员说一下自己的情况，提前准备相关材料，顺利办完贷款手续。
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