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商业贷款有哪些情况会被拒贷? 海南观澜湖房价，观澜湖买房时，大家最关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
商业贷款办理时，多数银行要求：房龄+贷款年限≤40年，且最高可贷40年;部分银行可放宽到45年，如光大银行、工商银行;中国银行、农业银行要求房龄+贷款年限≦50年。
将房龄计算的贷款年限和贷款人年龄计算的贷款年限相比较，以贷款年限短的为准，最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)。
注意：北京银行贷款年限计算只需按照贷款人年龄计算即可：贷款人年龄+贷款年限≦65年，交通银行一般最长可贷款年限为25年，优质客户(科教文卫、事业单位、公务员、国企、央企、医生、老师)可延长至30年。同时，一般规定观澜湖二手房房龄不能超过20年。
2、频繁查询个人信用报告如果贷款申请人的个人信用报告查询次数过多，也就是借贷人所办理的业务与查询量不匹配，将会降低银行对其的信用评级分数，这也会在一定程度上影响到申请人的贷款审批。
3、频繁申请信用卡提额信用卡在提额前一般都会从央行以贷后管理的名义获取最近的征信报告进行评估，如果过于频繁的申请提额，也会造成贷后管理查询次数过多，影响贷款。
4、频繁申请贷款一般信用报告的查询记录2年后才会消除，而最近半年的查询记录影响重大。尽量不要密集申请贷款或者密集申请信用卡，按照工行CIIS系统的标准，单月申请次数尽量不要超过2次，以避免因为连续申请导致贷款被拒的状况。
5、贷款资料欠缺或提供虚假流水办理贷款时每个银行对于借款人需要提供的资料要求不同，但必备的一定有收入证明和银行流水。有的借款人在遇到流水或收入证明不够的情况下可能会走极端路线——提供假材料。但这样的情况在审核材料时很容易被发现，且发现后银行一定会拒贷。
6、构成骗贷行为骗贷是指以他人名义用虚构事实或隐瞒真相的方法通过银行贷款，贷到的款项挪为己用的行为。举个例子，个人最近着急用钱，名下有一套海南房产，想通过海南房产进行抵押贷款。但抵押消费贷利率过高，且可贷款时间短。就假装把观澜湖房子卖给好友，制造一次假交易，这样申请房贷，既能解决资金问题，又可以避免抵押消费贷的高利息。但是，这样的行为，就构成了骗贷，银行如果在审核时发现是一定会拒贷的。
观澜湖买房优势：海南观澜湖楼盘，海口市观澜湖属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。
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