美兰区房地产秘笈：购房隐性成本很多人都忽视了！

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购房隐性成本很多人都忽视了！ 美兰区房产信息网，美兰区买房无小事，因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以美兰区买房时要注意的事项有很多~

海南买美兰区房子是一件让人既兴奋又苦恼的事情，因为过程是非常的复杂。不仅要看美兰区房子，贷款，还要交钱，在交钱的这个环节是相当的复杂，因为不仅仅要交美兰区房子的钱，还要交各种的税。不过海南买房什么时候交税大家知道吗？如果不了解的话，那到时候会很麻烦。今天，小编给大家来说说海南买房交什么税以及交税的时间。

海南买房交什么税？

一、契税。建面90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的独一住房，减按照1％税率征收契税，建面90-144平的普通住宅1．5％，建面超过144平的3％，非住宅3％。一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的美兰区购房。

二、印花税。在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和海南房产证。

三、银行按揭费用。如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费：80元／户。权证印花税：5元／户。保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）

四、大修基金。美兰区购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2。电梯：总房款×3％。部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，美兰区购房者可以自行交存。一般来说，美兰区购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

五、物业管理费。从收房日开算，以美兰区购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，美兰区购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

六、规费

规费主要包括以下方面：

1、交易费，美兰区购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，美兰区购房者不用交）。

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

如果按揭，还要发生以下费用：

1、评估费，美兰区购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，美兰区购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

海南买房什么时候交税？

1、近年来，围绕美兰区房地产交易国家出台了减掉税优惠政策，而这些政策涉及美兰区购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人美兰区购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得海南房产证的时间，按照孰先原则确定。

2、正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了，缴纳税款之后才能办理海南房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

3、现实中，就出现过有人海南买房后因未及时办理契税缴纳和办理海南房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。

海南买房交税是不可避免的，因为美兰区房子在使用中是会产生各种的税，如果没有及时的缴纳，那居住起来是很麻烦的。建议想要海南买房的朋友，一定要了解清楚每一个税费的情况以及具体的计算方法，然后及时的缴纳，这样对自己会比较好。关于海南买房交什么税以及海南买房什么时候交税就介绍到这里。

美兰区楼盘推荐

1、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），容积率3.20  。

2、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，

3、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），

4、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号，医院配套有海南济生堂中医康复医院 (899米)世贸社区卫生站 (1012米)海南医学院实习医院 (1483米)海南口腔医院 (国贸门诊部) (1558米)海南骨科医院 (1808米)；

5、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，

6、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），产权年限70年。

7、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

8、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，楼盘亮点，船长de海寓地处澄迈县国家4A级旅游度假区——盈滨半岛，总建筑面积约18万㎡，由五星级酒店、一线海景公寓及海景别墅组成。。

9、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，容积率3.72。

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