海南海口市买房解析：全款买房直接写孩子的名字好吗

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全款买房直接写孩子的名字好吗 海南海口购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

全款海口买房直接写小孩的名字既有好也有坏。海口市房产证上直接写孩子的名字，比日后过户给孩子要简单得多，而且也能避免缴纳过多税费。于是很多家庭在孩子还未成年时就考虑为其海口买房，或者买的海口市房子直接落成孩子的名字，但这种做法有利有弊，海口购房前需慎重考虑。

海口市房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果海口购房时海口市房产证上不是孩子的名字，日后想把海口市房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，但是需要缴纳不同税费。另外，海口市房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时海口市房子遭分割。

不动产权证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。

因为不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款海口购房。

未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其海口购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款海口购房难以承担。

未成年人名下的海口市房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料。一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将海口市房产登记在孩子的名下了。

(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益

(2)转卖时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场

(3)法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料

房屋业主为未成年人，海口买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的海口市房产做抵押。也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的海口市房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家才能达成交易。

海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。，海南房产

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