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买房贷款流程，二套房的认定标准， 海南东海岸房产网，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。
东海岸买房的时候需要知道一些具体的相关事项，比如说如果是东海岸买房贷款的话有什么样的方式和方法。比如说具体的流程是什么。二套房在购买的时候是需要进行认定的，那么二套房的认定标准是什么呢，下面就来介绍相关的内容，来了解一些关于东海岸买房贷款流程以及房屋认定方面的小常识，你会了解更多相关的东海岸买房小常识。
东海岸买房贷款流程
贷款申请人向贷款管理办公室填写申请表，借款银行审核贷款，申请人和银行签字，银行将向借款人的个人账户发放贷款，经过调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户。
1、东海岸购房前的准备工作，首先要从自己的资金和还款能力出发，估算自身的实际水平，根据实际需要确定房屋的条件，包括所在区位、面积、楼层、朝向等。
2、房源多比较选择和实地考察。不要仅听取他人意见，要根据自己喜好进行判断：通常选房要从如下几个方面来考虑是否要购买：地段、价格、物业管理水平和房屋结构。
3、价格谈判和东海岸购房合同签署。与房屋卖方谈判并且签订房屋买卖合同，是东海岸购房程序中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同中，包括契约的方方面面。
4、向银行申请贷款，贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款的政策优于商业贷款，但是流程比商业贷款更复杂，具体流程如下。提交申请，到住房公积金管理核心提出申请。
5、贷款初审，教导住房公积金管理核心审核。初审合格，管理核心开具调查通知单，知道借款人填写借款合同。银行调查合格，核心开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。审批通过。根据自身的财力和所东海岸购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
6、产权过户办理，建议在中介公司的引导下准备相关资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。
二套房的认定标准
1、如果父母名下有住房，以未成年子女名义再东海岸购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款东海岸购房时，就会按照二套房政策执行。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款东海岸购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有东海岸房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款东海岸购房。
3、对首次东海岸购房使用商业贷款，再次东海岸购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、东海岸房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款东海岸购房，离异后一方再申请贷款东海岸购房。
4、如果婚前一方曾贷款东海岸购房，婚后以另一方名义申请贷款东海岸购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再东海岸购房时也会被算作第2套房。
上述小编介绍了关于东海岸买房贷款流程这个问题，首先要做好东海岸购房前的一些准备工作，同时也需要对房源进行考察啊还有进行对房屋判断和东海岸购房合同的签署，同时办理贷款和产权过户的办理手续，这些相关的东海岸购房流程是不能忽视的。二套房的认定标准是什么呢，大家如果有东海岸房产的话可以参考这些内容，看看是否属于二套房，这些内容可以参考一下。
东海岸楼盘排行
1、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），
2、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于博亚·龙湾，开发商是海南博亚房地产开发有限公司。
3、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），
4、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号，生活配套有海南济生堂中医康复医院 (899米)世贸社区卫生站 (1012米)海南医学院实习医院 (1483米)海南口腔医院 (国贸门诊部) (1558米)海南骨科医院 (1808米)。
5、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。
7、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，
8、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，生活配套有老城镇农贸市场 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)农业银行 (2.5公里)。
9、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，物业公司是金银岛物业管理有限公司。
10、德诚公寓： 均价6000元/㎡，项目地址：海口市国兴大道与上丹路交汇路口。
东海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在东海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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