买二手房遇到房主反悔怎么办？可以这么做

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买二手房遇到房主反悔怎么办？可以这么做 海南观澜湖综合休闲养生区房子，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

相信许多想买观澜湖综合休闲养生区二手房的海南购房者都会有这样的经历：看了好久终于下定决心要买的观澜湖房子，喜滋滋交完定金，等着过户的时候，房主突然变卦不卖了。面对这种情况，观澜湖综合休闲养生区买房人应该怎么办呢？

观澜湖综合休闲养生区二手房买卖流程通常都是首先签订合同，买方支付一部分定金；其次进行资质审核；然后网签，买方支付首付；如果要贷款，还要办理房屋贷款；最后就是过户了，过户时主要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税等三种税。

通常从买卖双方意向达成到正式过户完成要经历一个比较长的阶段，所以首先要确定是在买卖流程的哪一步遭遇毁约。

一、已签订定金协议，但没有签买卖合同

定金具有法律效力，根据《担保法》规定，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。

二、定金协议和买卖合同都已经签订

只要买卖双方已经签订了海南购房合同，就算还没有网签，这个交易也就已在法律上成型。根据《合同法》规定，卖房不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。合同是缔约方需要遵守，也是必须遵守的一种契约，如果可以随意反悔，那么签约的意义何在？

所以如果在买卖合同签订后遭遇毁约，观澜湖综合休闲养生区买房人有以下权利：

1、要求售房人继续履约

如果售房人违约的事实成立，并且观澜湖综合休闲养生区买房人也满足海南购房的资质和条件，那么观澜湖综合休闲养生区买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。小编建议是买家了解业主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多业主几万元，业主可能就会顺利配合了。

2、解除合同，并要求售房人承担合同约定的违约责任

可以自行约定解除，也可以通过诉讼方式解除。

3、要求赔偿观澜湖综合休闲养生区买房人已经支付的中介费

根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。

4、要求售房人返还双倍定金

签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，可是通常合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。

有的合同约定了几个违约金条款，那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行，可以选择违约金较多的哪个为准。

如果观澜湖房价涨了，业主不卖，还可以追索观澜湖房价涨幅，部分法院也会支持的。另外买家已经支付了部分中介费，如果交易失败，中介费需要业主支付，已经支付的定金也要退还给买家。

总的来说，建议双方妥善协商解决，起诉到法院，也是劳民伤财，很耗费时间的一件事情。如果买家执意要拿到这套观澜湖房子，这也是肯定可以的。

观澜湖优质楼盘推荐

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