买房的"段位"不同！买房绝对超乎想象！

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买房的"段位"不同！买房绝对超乎想象！ 海南西海岸旅游度假区房产网，西海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

很多西海岸旅游度假区购房者都有这样的经历，不管到哪个楼盘，置业顾问总能把项目的优势一再夸大，而你完全认同他的每个观点。而他们会通过你所提的问题来判断你是新手还是高手，不同的人会有不同的对待方式。今天小编给您整理了新手和高手西海岸旅游度假区买房的区别，希望能给大家一些帮助。

一、新手问价格，高手问差价

新手一般询问看中海南房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层海南房子的差价和原因。

二、新手问使用年限，高手问拿地时间

土地使用年限一到就需要再次缴纳土地出让金，住宅一般70年，公寓一般40年。但是仅仅关注这些是不行的，还需要仔细询问这块地拿到的时间，了解这块地是否曾被囤积过，囤积了多少年。

三、新手问配套设施规划，高手私下考察

新手西海岸旅游度假区买房往往都会直接问销售人员周围的配套规划，但是这正在走入一个误区，因为销售都会大肆吹嘘一些远景规划，比如周围有湿地公园，学区属于哪等等。而高手则会私下去实地考察，与周围的人沟通，查找有没有相关的文件或者相应规划。

四、新手问物业费，高手问物业归属

电梯房和多层房的物业费是不同的，这也是在交完房款后每年都会支出的费用，所以大多数的人会询问物业费多少一平。

而高手则会问“这是第一年的促销费用，还是每年都是如此”，并且一定会询问‘物业公司是你们的旗下品牌，还是外聘的？”这点是很重要的，想想当你居住后出现一些问题要找物业公司，物业公司又找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

五、新手看户型图，高手看总平面图

新手一般比较关心海南房子的户型图，看海南房子的阳台，窗户分布在哪，采光好不好。但是正确的做法是看一个总楼层的整体户型，即总平面图。看看栋座之间的距离，每一套房的布置，看窗户正对着的是什么，这些决定了以后居住的体验。

六、新手看样板，高手看毛坯

当西海岸旅游度假区购房者把海南房子各方面的基本信息了解的差不多的时候，销售人员会带你去看样板房。通常开发商会把样板房建在一块视野开阔，楼间距大的地方，使得采光非常好，再配上豪华的家具，以此来吸引西海岸旅游度假区购房者。

理智的做法是：去看毛坯房，并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间，不同天气的采光问题。

七、新手看沙盘图，高手看规划图

开发商为了吸引客户，会把沙盘模型做的非常漂亮，绿化多，楼间距大，景观特别的美。但是沙盘只能做大概位置的参考，具体的小区规划还得看规划图，像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的，开发商后期改动的机率小。

西海岸旅游度假区买房除了要问价格、问朝向、问户型、问绿化等基本内容，还需要问一些深入的问题，例如：对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住的时间和入住的条件、入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、是否取得商品房面积实测技术报告书和住宅质量保证书。

最后小编要提醒大家，销售人员的口头答复、允诺都不能作为今后纠纷时的法律依据，所以最好在西海岸旅游度假区购房合同的补充条款里陈列清楚。

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