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抵押担保与质押担保的概念是什么? 东海岸二手房，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、设立的目的都是为了保证债务的履行和债权的实现。
2、可以充当抵押人或出质人的人员均可是债务人和第三人。
3、均应以书面形式订立合同,载明有关条款和内容。
4、担保的范围均包括主债权及利息、违约金、赔偿金和实现权利的费用,只是质押多了一项质物保管费用。
5、二者都具有从属性、不可分性和物上代位性。从属性是指抵押权或质权与其担保的债权同时存在、同时转移和同时消灭;不可分性是指债权人得就担保物的全部行使权利;物上代位性是指债权人对抵押物或质物消灭所得的赔偿金享有优先受偿权。
质押贷款和抵押贷款的最主要区别，其实可以从两者以什么做抵押物来区分。一般来说，质押贷款需要以有价证券等票据来充当抵押物贷款，而抵押贷款则需要以固定资产或不动产。通俗点讲，就是质押用股票或基金即可申请办理贷款，抵押贷款是用到房屋或汽车之类的。
除此之外，质押和抵押的区别还可以从下面这3个方面来区分：
1、质押贷款必须移转占有;而抵押贷款无需移转占有，比如用房屋抵押。
2、质押贷款不用办理登记，移转凭证当天起生效;抵押贷款可办理抵押登记，自签订当天起生效。
3、贷款日期到期后，质押权人未还完款，可同出质人协议，变卖质物还清欠款;抵押权人未还完款，可变卖抵押物还清欠款，如协议不成，则被起讼。
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