【海南购房攻略】二手房卖房要准备什么材料

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二手房卖房要准备什么材料 海南买房，观澜湖独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、应尽量将房屋的有关产权证书(如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等)办理齐全。

2、与他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。

3、如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益(教育、医疗等)而处置其财产以及监护关系的公证。

4、如出售公司或其他单位的观澜湖房产，出售前应取得公司或单位同意出售该观澜湖房产的决议性文件。

5、如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先海南购房声明书》。

一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，海南购房者定价的时候一定要注意技巧，给海南购房者留有足够的杀价空间，让海南购房者发挥。海南购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出海南房子。

交易双方商定好需要交易的海南房子，海南购房者需要交纳一定的定金，定金是海南购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是海南购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。

定金交付之后的一个星期左右，海南购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。

签约之后的七到十天，海南购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为观澜湖买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理观澜湖房产过户等手续。

签约后的三十天内，海南购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税;印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清所有的税费才可以办理过户。

售房者需要持相关的证件办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。观澜湖房产过户办理好之后，海南房子才是真的属于你，所以，如果没有办理观澜湖房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。

一般首付款结清之后，海南购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以，想要顺利贷款观澜湖买房，海南购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。

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