海口新房——30年房贷还了6年，现在想全还清，划算吗，

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30年房贷还了6年，现在想全还清，划算吗， 海南海口房价，海南海口，风景优美，空气新鲜，海南海口有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

贷款海南买房之后就会有不少人想提前还贷，小编朋友也是：“我2013年贷款50万买了套房，当时选的贷款30年，到现在是6年，现在手头上富裕了，想一次性还完可以吗？”相信很多海口市购房者都会有这样的疑问，在有钱后就想着一次性还完房贷，但是有部分人又害怕提前还款不划算，所以很纠结到底要不要提前还款。今天就这个朋友的情况来分析一下，看一次性还清房贷是否划算。

因为各个城市2013年的房贷利率有所差异，有的为基准利率，有的为基准利率上浮5％至10％，为了方便计算，小编就按照现在4．9％的基准利率计算。

一、6年还掉了多少利息？

通过计算可以得到这样的数据，如果是贷款50万，贷款年限是30年，那么等额本息的总利息为455308.1元，如果现在考虑一次性还清，那么只需计算6年还贷的利息和一次性还清节省的利息即可。通过计算得出6年还的利息为141791.99元，还的本金为51923.26元。

现在再来算算提前还贷的，这样就可以计算得出，提前还款节省的利息为313516.1元，提前还款需准备448076.74元的本金。

二、如果不还款存银行能获得多少收益？

在前面的内容里，小编已经计算出来提前还款能够节省多少的利息，如果你不提前还款，448076．74元的本金是可以产生收入的。现在来看看银行的定期存款利率是多少？一般来说，过3年定期存款利率为2.75％，实际上大部分银行都是超过这个利率的。

大银行上浮利率的可能少一些，小型商业银行的存款利率要高很多。按照一个很多小型商业银行都能达到的3.5％的存款利率做个计算，448076.74元的本金在剩余的24年里可以获得376384．46元的利息。

在这里需要提前说明一点，那就是，在上面的计算里，是直接用的单利计算，没有采用复利计算，实际上利息是更高的。从计算出来的数据可得知，如果选择提前还款，可以节省313516.1元利息，如果将闲钱存银行定期，可以获得376384.46元的利息，实际可能更高。

由此可见，一次性还清房贷其实是不划算的，主要是因为现在的房贷基准利率较低，为房贷几十年来最低的基准利率。因此综合到20年、30年，贷款利息其实并不高。

以上就是本文的全部内容了。虽然通过数据比较提前还款并不是很划算，但提前还款还是有一个很大的好处，就是不用每月再惦记着还房贷了，无债一身轻的感觉也让人感觉会更好，因此，到底要不要提前还款这个问题，实际上还是要看海口市购房者自己的想法，如果小编是这种情况，小编还是愿意提前还款的。

海口市买房优势：海口市楼盘，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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