买二手房能用公积金贷款吗？公积金贷款流程是什么？，

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很多人买东海岸新房的时候会优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低一些，如果是买海南二手房的话能不能用公积金贷款呢？可以很负责的告诉你，当然可以。那么用公积金贷款买海南二手房要注意些什么呢？

买海南二手房可以用公积金贷款吗？

大家是可以通过公积金贷款来购买海南二手房的。但是需要警惕的这里的海南二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是小产权房。小产权房无论是东海岸新房还是海南二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。

海南二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先要准备首付，首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；房龄也不能过老。

当然不同地方的公积金中心可能要有其他的要求，提前打电话咨询就可以了，确认自己符合条件，携带本人身份证明、海南购房合同、东海岸房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

如何办理海南二手房公积金贷款

首先是交易双方达成交易意向，贷款用户向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。

其次公积金管理部门进行初步的评审。一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

第三是双方当面签定合同。把所有的资料，转到经办的银行。具备贷款条件的，发放贷款。

然后借款人按照借款合同约定按月还本付息。借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

无论是东海岸新房海南二手房满足公积金贷款要求的都可以提出申请，毕竟公积金的利率还是比较低的，用公积金海南购房相对来说，还是比较划算的。但是公积金贷款申请流程相对复杂且各地要求不同，需要的材料也比较多，所以建议海南购房者提前咨询好当地的公积金中心，做好准备再申请。

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