海南观澜湖买房|二套房哪些情况下属于首套房

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二套房哪些情况下属于首套房 海南房产网，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、全款买商品房;

2、买过的观澜湖房子属于商住公寓，并不是住宅;

3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套;

4、有安置房，但是没进行备案;

5、农房，自建房;

6、已有观澜湖房子没有观澜湖房产证;

7、父母有房，孩子成年后观澜湖买房;

8、婚前婚后的观澜湖房产;

9、观澜湖房产在外地，本地没有;

10、买过观澜湖房子，卖掉了。

以上情况在观澜湖买房均算首套房，具体情况如下：

如果过去用全款买过观澜湖房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款观澜湖买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的观澜湖房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算

本来在我国最有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的，那么如果你买了小产权房，当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候，也是无法通过审批的，那么就算自己再去买一套商品房，也只能算作是首套房，可能对于有的人来说，这是一个又好又坏的消息吧。

因为我们国家现在的城镇化发展越来越好，所以拆迁的地方越来越多，那么国家自然就会建设出一批安置房，但是如果你已经有了安置房，没有在房管局进行备案，那我之后再观澜湖买观澜湖房子，也只能算是第一套观澜湖房子，是不需要出第二套观澜湖房子税费的，不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥有一套观澜湖房子也是很难得的事情。

农房，自建房都不纳入住房套数，只要观澜湖买房，都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类观澜湖房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

有些观澜湖房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了观澜湖房产证。如果你买了没有观澜湖房产证的观澜湖房子，那么再观澜湖买房也算作首套房了，因为没有观澜湖房产证的观澜湖房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧，因为观澜湖房产证对于我们来说才算是拥有观澜湖房子的真正凭证。

在孩子未成年时，如果父母买了观澜湖房子，且观澜湖房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再观澜湖买房，那就算作首套房了。但如果父母在观澜湖房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再观澜湖买房可就不算首套房了，父母们一定要谨慎加孩子的名字。

婚前任何一方的观澜湖房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次观澜湖买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年观澜湖买房，才能算首套房。

由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过观澜湖房子，并且没有贷款，那么再次观澜湖买房也算是首套房。比如一些三四线城市有观澜湖房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套观澜湖房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的观澜湖房子也算首套房。

买过观澜湖房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到观澜湖房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉观澜湖房子之后，需要1-2年才能观澜湖买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到观澜湖房产信息，看能不能通过已出售观澜湖房产的证明来办理首套房贷款。

观澜湖楼盘排行

1、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，

2、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），楼盘亮点，棕榈泉国际公馆建筑风格采用经典的城市ART DECO的风格，别具心裁的建筑布局环绕热带度假风情为主题。棕榈泉国际公馆二期建筑立面全部采用高级面砖，稳重大气而更具时间感。。

3、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，绿化率37.09%。

4、金岛国际： 均价价格待定往期490万元/套元/㎡，金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），物业费公寓2.8、双拼别墅4.3、独栋别墅4.8元/平米/月。

5、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，生活配套有海口农商银行 (223米)中国工商银行 (358米)城东市场 (2.6公里)海口香江国际温泉大酒店 (1.8公里)。

6、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，容积率2.5。

7、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，容积率2.7。

8、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，

9、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，容积率1.32。

10、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，绿化率35%。

观澜湖升值潜力：观澜湖房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，观澜湖房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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