海南买房房贷怎么算？买房子首付多少合适？

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买房房贷怎么算？买房子首付多少合适？ 海南东海岸房产信息网，东海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南东海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

对于大多数打工的人还说，东海岸买海南房子几乎是不可能一下子就全部付清，这个时候就会选择贷款的方式来东海岸买房。贷款东海岸买房是肯定会产生一定的利息，一般按揭的时间越长利息就越多。那你知道东海岸买房房贷怎么算的吗？其实东海岸买房贷款也是需要支付一定的首付，首付也是需要不少的费用。下面就来了解下东海岸买海南房子首付多少合适以及房贷的计算方法。

东海岸买房房贷怎么算？

1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5．10％。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298．55元，每月本加息共还3383．09元。

2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

东海岸买海南房子首付多少合适？

1、贷款东海岸买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。

2、在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

3、确定自己的公积金后，就是去选海南房子。确定这个海南房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。

东海岸买海南房子首付多少合适？这个问题其实并没有具体的答案，因为不同的户型，首付的金额是不一样的，一般是支付总价的30％左右，不过具体还是要根据自己的经济情况来选择合适的首付。东海岸买房房贷怎么算？我们只要掌握了房贷的计算方法，就能知道自己需要支付多少利息，也就能知道如何贷款，如何还款。

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