团购微信：1808⒐28470
没有房产证的房子能买吗？如果买了会有哪些风险？ 海南观澜湖综合休闲养生区楼盘，观澜湖买房时，大家最关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
在观澜湖购房交易中，证作为观澜湖房子产权的象征，观澜湖房产证起着至关重要的作用。那么，没有观澜湖房产证的观澜湖房子能买吗？如果买了会有哪些风险？
一、没有观澜湖房产证会有哪些风险？
风险1、不能申请抵押贷款
我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有观澜湖房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。
在银行看来，没有观澜湖房产证的观澜湖房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然是不会通过贷款审批的。另外，没有观澜湖房产证的观澜湖房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
风险2、不能得到补偿
没有观澜湖房产证的观澜湖房子一旦遭遇拆迁，观澜湖购房者会因为没有观澜湖房产证而有可能得不到补偿。
风险3、一房二卖
要是遇到不良开发商或不讲理的卖家，在没拿到观澜湖房产证以前，他们有机会把观澜湖房子卖给出价高的第三方。
举个例子：
卖家小强的观澜湖房子还未拿到观澜湖房产证，就想把观澜湖房子卖掉，小明要买小强的观澜湖房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把观澜湖房子卖给了小刚，小刚付清了全款，并住了进去。
这种情况下，观澜湖房产证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的观澜湖房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了观澜湖房子产权，已经履行了自己作为观澜湖综合休闲养生区买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，观澜湖房子是要不回来了。
二、为什么会没有观澜湖房产证？
1、开发商的原因
a、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，海南房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这观澜湖房子是五证不全的，就不能正常办理观澜湖房产证。
b、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说开发商建好的海南新房若存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
c、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理观澜湖房产证的时候，当然是办不下商业楼的观澜湖房产证了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
2、观澜湖购房者自身的原因
a、没有交纳相关的税费
购买海南新房，观澜湖综合休闲养生区买房人是要缴纳相关税费的。但在实际交易中，有少数的观澜湖综合休闲养生区买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要观澜湖综合休闲养生区买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本了。
b、利用假资格观澜湖综合休闲养生区买房
在限购城市购买海南新房，观澜湖综合休闲养生区买房人是要具有相应的观澜湖购房资格的。但有些不具有观澜湖购房资格的观澜湖综合休闲养生区买房人，为了购买海南新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在海南新房买卖交易中被查出来，将无法获得房本。
观澜湖优质楼盘推荐
1、双龙苑：均价9600元/㎡，楼盘地址：海口市金坡路22号（省社保局）
2、美丽沙·蓝色海岸：均价11000 元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区海甸五西路美丽沙花园旁
3、环球100宝龙城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100
4、城投海一方：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区向荣路北（永万路东300米）
5、圣来领寓：均价6635 元/㎡，楼盘地址：海口市滨河路3号
6、海岸壹号四期：均价10400元/㎡，楼盘地址：海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。
7、鼎基香榭：均价5800元/㎡，楼盘地址：海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面）
8、环岛家园：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区朱云路8号
9、怡和·湖城大境：均价9500元/㎡，楼盘地址：红城湖路21至2号
10、蓝水湾2期江海汇：均价9200元/㎡，楼盘地址：海口市滨江路16号
咨询微信：18O898
28⒋70
观澜湖没有房产证的房子能买吗？如果买了会有哪些风险？此文由臻房小陶编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/8128.html
