办了过户手续为什么拿不到房产证

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办了过户手续为什么拿不到房产证 海南房产信息网，西海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了海南房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到海南房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。

如果属于虚假交易、不能办理海南房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到海南房产证的情况极为罕见。

1、西海岸二手房设备清点，由于西海岸二手房一般都被原房东装修和使用过，在西海岸二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，西海岸二手房西海岸买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，西海岸二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算，西海岸二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，西海岸二手房西海岸买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移，西海岸二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，西海岸买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

西海岸买房优势：西海岸将成为海口未来的一个新中心，对于这些逐鹿西海岸的房企来说，西海岸基础设施配套的规划建设就是他们下定血本的信心，因为房子的价值主要体现在房子周边公共配套的价值总和，存量配套的价值由房子当前价格体现，而增量配套是房子价值未来增长的保证。，西海岸新房

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