西海岸购买公寓房的缺点是什么？公寓房能买吗

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购买公寓房的缺点是什么？公寓房能买吗 海南西海岸新房，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

现在西海岸房地产交易市场上有很多类型的房屋，大多数的朋友对商品房比较熟悉，但是一提到其他类型的房屋就完全不知道是什么意思了，准备购西海岸旅游度假区买房屋的朋友就要多了解一些了，现在市场上出售的公寓房比较多，今天小编就来讲讲购买公寓房的缺点是什么呢？公寓房能买吗？

一、什么是公寓房

公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

二、公寓房的缺点是什么

1、土地使用年限短

商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。

2、水电费用高

公寓是按照商业水电费的标准来收取的，比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

3、不通气

为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

三、公寓房的优点

1、小户型总价低

公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

2、交通方便

一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。另外公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

3、不限购

公寓比较大的优点就是不会限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购公寓房，而且公寓房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

四、公寓房能买吗

如果海南购房者有海南购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是西海岸旅游度假区房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

以上就是关于购买公寓房的缺点以及公寓房是否能买的介绍了，很多年轻朋友在初次西海岸旅游度假区买房的时候都会选择一些小户型的房屋先过渡，小户型的房屋多以公寓房为主，公寓房的居住环境也比较适合这部分海南购房者。

西海岸旅游度假区买房优势：海南西海岸旅游度假区房产，海口西海岸旅游度假区位于海口市西北部的全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。

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