海南东海岸房地产分析|能按揭的房子就正规吗，按揭房还款情况，

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能按揭的房子就正规吗，按揭房还款情况， 海南新房，东海岸房价不管是涨还是跌，有东海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

由于现在的东海岸房价特别高，所以对于一些普通的家庭来说，东海岸买东海岸房子的压力是特别大的，毕竟，买一套小点的东海岸房子都得四五十万，那么，我们就可以直接利用贷款的方式了，所以，大家要知道能按揭的东海岸房子就正规吗，必须要购买正规的东海岸房子才可以，另外的，关于按揭房的还款情况是什么，这些问题都要提前了解清楚。

能按揭的东海岸房子就正规吗

能按揭的东海岸房子就正规。首先三证不知道是那三证，按照正常三证连开工都不行，那个建筑肯定是违规建筑。一个项目首先得取得《国有土地使用权证》，然后是《用地规划许可证》，再就是《工程规划许可证》，然后才是《施工许可证》，有了施工许可证才能现场开工建设。最后是《预售许可证》，才能开盘销售。

东海岸房产证不是建设部发的，东海岸房产证是有东海岸房产管理局统一管理和核发的。光有东海岸房产证的东海岸房子也不一定是合法的，必须还取得土地使用权证。不能再银行按揭的东海岸房子估计一般就是手续不全，现在连经济适用房都能按揭。

按揭房还款情况

1、一般情况，东海岸购房者在向商业银行申请按揭贷款东海岸购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人东海岸购房抵押（保证）借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对东海岸购房者借款东海岸购房的阶段性担保外，东海岸购房者还必须同意将所东海岸购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。

2、震后还款，但地震是天灾，地震发生后，按揭款应如何归还即成为一个相对复杂和棘手的法律问题。从国外经验来看，当出现地震这样突发的自然灾害时，本来保险就要发挥他们的功用。但遗憾的是，时下许多东海岸购房者在东海岸购房时并未投保房贷险。

3、不过，由于根据中国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》的规定，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。实践中，由于风险较大，基本房贷险并未将地震列为理赔范围，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。

4、保险理赔，截止2008年，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展震条款。可见，在中国的保险制度安排下，即便东海岸购房者投了房贷险，东海岸购房者也无法在地震后得到理赔。

5、当然，如果保险公司将地震列入理赔范围，且东海岸购房者进行了房贷投保，法律关系则相对较为简单，即由保险公司向东海岸购房者理赔，东海岸购房者将其所获的理赔款用于偿还银行的贷款。

通过阅读这篇文章的介绍，我们主要看了一下能按揭的东海岸房子就正规吗，这个问题的答案是正确的，因为不正规的东海岸房子银行是不给贷款的，所以，想要判断自己买的东海岸房子正不正规，我们直接通过贷款这方面就可以判断出来，另外的，上文也介绍了一下按揭房的还款情况分别有哪几种。

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