东海岸国家旅游度假区公寓房能购买吗？公寓房和住宅的区别是什么

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公寓房能购买吗？公寓房和住宅的区别是什么 东海岸房地产，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。

如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房、别墅等，尤其是公寓房，它对于东海岸国家旅游度假区购房者来说有很多的诱惑力，但是有些人内心对它有着天然的抵触。那么东海岸国家旅游度假区购房者首先会问，公寓房能买吗？想要知道公寓房是否能购买，首先要弄清楚它的优缺点，以及公寓房和住宅的区别是什么？

什么是公寓房

公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

公寓房的优点

1、公寓比较大的优点就是不会限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购公寓房，而且公寓房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

公寓房的缺点

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

公寓房和住宅的区别是什么

1、用途不同

商业性质的公寓可作为商用场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。

2、使用年限不同

在某些城市，商业期限是40年，住宅期限则是70年，有的房屋在售卖之前就已经烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。

3、使用成本不同

商业性质的公寓契税按3％收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1．5％收取，水电费按民用标准收取。

4、商业价值不同

商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元／平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的东海岸房产，前者的评估价要比后者高得多。

公寓房能买吗

1、如果东海岸国家旅游度假区购房者有东海岸国家旅游度假区购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。

2、不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是东海岸房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

小编提醒各位东海岸国家旅游度假区购房者，在购买公寓前应该先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。

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