海南房地产——二手房过户需要几天

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二手房过户需要几天 海南观澜湖房价，观澜湖不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

观澜湖房产过户只要提前做好准备工作，过户当天(工作日)相关当事人都到位，一天时间是可以的。

卖方：身份证、户口簿、结婚证、观澜湖房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下：

(1)契税;90平方米以下首次观澜湖购房的按1%缴纳;90—140平方米按海南房价1.5%缴纳;140平方米以上按海南房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

1、观澜湖房产证过户不经过观澜湖房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方观澜湖房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕观澜湖房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、观澜湖房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

观澜湖楼盘推荐

1、盛和花城： 均价17100元/㎡，盛和花城位于海口市龙华区滨濂路与海濂路交叉口西南角，生活配套有建设银行、交通银行、农业银行、农商银行等。

2、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），容积率1.881。

3、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，物业公司是雅居乐物业管理有限公司。

4、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号。

5、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市琼山区仙民物流园区。

6、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，

7、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号。

8、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，绿化率45%。

9、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧。

10、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，项目地址：海口市西海岸盈滨半岛。

想在海南观澜湖买房，特别是兼顾投资需求的群体，观澜湖未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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