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银行是怎样认定二套房 海口市购房，海口买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟海南购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;
3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款执行差别化住房信贷政策。
1、二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购海口买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件而再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。
2、对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套海南房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房的贷款利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套海口房子契税，二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为，二套房买卖评估价格的1.5%。
国家为了加强对海口市房地产市场的宏观调控，对二套房的贷款进行了限制，所以我们在购置海南房产时，可以先去当地海南房产证明进行查询，确定是否属于首套住房。
海南海口楼盘卖点：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南海口房产。
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