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交房后多久拿房产证，什么情况拿不到房产证， 海南观澜湖房产网，海南岛观澜湖的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
当观澜湖购房者在花钱购买了房屋之后，肯定都想要快点拿到自己的观澜湖房产证，因为观澜湖房产证对于一套房屋来说实在是比较重要的存在了，只要开发商那边一天没有把观澜湖房产证给自己，肯定自己就不会安心，那么交房后多久拿观澜湖房产证？什么情况拿不到观澜湖房产证？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容吧。
交房后多久拿观澜湖房产证
很多第一次海南买房的观澜湖购房者都会有只要开发商交房，那么自己就可以拿到观澜湖房产证的想法，但事实却不是这样的，因为观澜湖新房观澜湖房产证办理比较麻烦，而且一般都由开发商提出申请，所以办证时间比较长。并且观澜湖购房者所处的城市不同，那么观澜湖房产证办理的时间也会不同，不同的城市、所以具体办证时间主要还是看观澜湖购房合同上的约定时间。
如果观澜湖购房者在海南买房签订合同的时候有把观澜湖房产证的办理时间写到合同里面，那么大家可以看看时间，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，但是最高不得超过两年。如果观澜湖购房合同里没有约定办观澜湖房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，在90天内开发商必须把合同办好，但如果观澜湖购房者买的是现房，那么从合同的订立之日起90日就需要办理好观澜湖房产证了。
哪些情况办不了观澜湖房产证
1、开发商将房屋抵押给他人
如果开发商是具备了五证的，但是开发商却将自己的房屋抵押给了别人，那么在这种情况下，观澜湖购房者即使购买了房屋也是没有办法办理观澜湖房产证的。更严重的是：如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，观澜湖购房者不要说办理观澜湖房产证，甚至连居住权都没有。
2、违规建房
如果开发商想要修建出售海南房子，那么就需要开发商取得五证一书才可以，但是大家海南买房的时候除了关注五证一书之外还应该关注一些别的。比如有些开发商为了可以活动更大的利润，会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果观澜湖购房者买了这种海南房子，也是无法办观澜湖房产证的。
3、小产权房
相信有不少的人都是知道小产权房是没有产权证的，但是有不少的观澜湖购房者还是会因为观澜湖房价去购买小产权房。但是如果大家要购买小产权房就要做好心理准备，小产权房无法获得国家颁发的观澜湖房产证，只有乡镇发的观澜湖房产证，一旦遇到拆迁等情况，那么自己将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格
当开发商把楼盘的房屋修建好了之后是需要让相关的工作人员去验收的，只有验收通过的房屋才能交付观澜湖购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，那么就算开发商交房给观澜湖购房者了，观澜湖购房者也是没有办法办理观澜湖房产证。
交房后多久拿观澜湖房产证？什么情况拿不到观澜湖房产证？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，当大家在购海南买房屋的时候，一定要和开发商那边问清楚观澜湖房产证的办理时间，因为在有些情况下观澜湖购房者购买了房屋也拿不到观澜湖房产证，所以大家在海南买房的时候千万不能购买没有观澜湖房产证的海南房子。
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