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一场大雨，筛出了小编所在城市的一些不合规的漏雨小区，以及不合规的物业，同时也因为漏水房屋的后续维修，又让大家关注到了“维修基金”的这个问题。因此今天小编来为大家梳理下到底什么是“维修基金”？维修基金什么时候交？
一、什么是“维修基金”？
维修基金是在1998年被确立的，当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定，维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。
一般来说，维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”。它是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。
通俗一点的解释就是，维修基金就相当于房屋的“养老保险”。一旦房屋老了陈旧了，或者是哪里磕磕碰碰弄伤了，就能用来给东海岸房子“养病”和“治病”的钱。
在这里小编还要普及一下，什么是住宅共用部位？什么又是共用设备？
住宅共用部位就是单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有部位。简单来说就是指，住宅的基础、承重的墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设备就是住宅业主或住宅业主及有关非住宅业主共用的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益文体设施和共用设施设备使用的房屋等。即住宅业主或者住宅业主与非住宅业主共用的东西。
二、什么情况下可以使用维修基金？
维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大装修以及更新改造工程。比如，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
另外还包括：公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
三、维修基金什么时候交
维修基金是在东海岸新房交房之前缴纳的，首次交纳维修基金的，业主可以直接存入维修基金专户，也可以委托海南房地产开发企业代交。委托海南房地产开发企业代交的，海南房地产开发企业应当自收到维修基金之日起30日内，将代交的维修基金存入维修基金专户。
另外，由于维修基金实行“钱随房走”的原则，因此在房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。也就是说，在购买东海岸二手房时，是无需再缴纳维修基金此费用的。
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