海南购房百科：新房收房时要注意哪些内容？

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购房百科：新房收房时要注意哪些内容？ 观澜湖新房，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

一、验房前先检查相应文件

检查开发商的两书是否齐全是验房前最重要的一步，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时，观澜湖购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等，后期观澜湖购房者如需对房屋进行装修，这个文件就显得十分重要了。

二、注意先验房再办理手续

有不少开发商在交房时都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商，并让其签收，以避免日后产生纠纷。

三、看合同核设施、面积和结构

首先看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过观澜湖房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

四、检查墙面和地面是否有空鼓、开裂现象

观澜湖购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

五、检查门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意其能否关严实，否则会有风进入房内。

六、检查烟道是否有堵塞现象

观澜湖购房者在验房时应仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

七、进行防水检查

在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。

八、查看预留洞是否合理

首先要查看客厅和南北卧室的空调机位和孔洞，特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，比较麻烦，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

总之，在观澜湖新房收房时一定要认真验房查房，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。处理好这些细节，这样才能让你更快地办理完观澜湖新房收房的全部流程。

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