海南购二手房流程是什么？购买二手房要交哪些税？

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购二手房流程是什么？购买二手房要交哪些税？ 海南买房，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源

西海岸旅游度假区二手房交易现在较为常见，原来都是西海岸旅游度假区新房交易多，但是随着西海岸房价不断上涨，很多人都放弃了购买西海岸旅游度假区二手房而去选择了西海岸旅游度假区新房，那么自然要知道，西海岸旅游度假区二手房虽然价格便宜，但是交易流程极其复杂，如果在没做过了解的前提下直接进行购买的话，只会走到别人的陷阱上去，那么购西海岸旅游度假区二手房流程是什么？购买西海岸旅游度假区二手房要交哪些税？

购西海岸旅游度假区二手房流程是什么？

贷款买：你需要准备夫妻双方的结婚证（如果是单身需要当地民政局开的单身证明）、户口本、身份证、单位开具的收入证明、还有你近半年的银行流水，去银行做贷款资质的审批，其次买卖双方谈拢价格签《定金合同》，然后买卖双方去银行签约，你给卖方打首付款，银行做冻结，接下来你们去房管局过户，过户完毕以后他的首付款就能解冻，然后等着银行做完他项和抵押后就能把尾款放给卖方了，然后你去银行取你的产权证就行了！

全款买：你需要准备夫妻双方的结婚证（如果是单身需要当地民政局开的单身证明）、户口本、身份证，交了定金后签《定金合同》，签《买卖契约》约定付款方式，切记如果没有通过中介，一定要过户手续办完了在给卖方打钱，而且不能打全款，因为过户不可能当天就能办完，一般来说要15的工作日才能结束（地域不一样时间不一样）。

这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的，等新的产权证你拿到手了，保证房屋没有任何欠款（如物业费、水电费等），再把尾款给卖方！

购买西海岸旅游度假区二手房要交哪些税？

1、契税：首次西海岸购房90平方以下的海南房产按照1％缴纳；首次西海岸购房90平方以上（含90平）144平方以下的海南房产按照1．5％缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次西海岸购房者按照3％缴纳：

2、交易费：6元／平方＊房屋平方数

3、工本费：一个证件80元；二个证件90

4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）

5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

6、西海岸购房证明：20元一份一般需开3份

营业税：卖方．

普通住宅，五年外的免征

非普通住宅（140平米以上），五年外征收西海岸购西海岸房价与出售价的差额的5．5％

契税：买方．

普通住宅，成交价的1．5％

非普通住宅，成交价的3％

以上就是小编对于购西海岸旅游度假区二手房流程是什么？购买西海岸旅游度假区二手房要交哪些税的全部介绍了，购买西海岸旅游度假区二手房的流程文中也已经具体的描述到了，流程看起来虽然很简单，但是实际操作起来并不简单，其中有一些小细节文中无法细说，只有大家自己体会了才能懂，所以在操作时一定要谨慎。

西海岸优质楼盘推荐

1、盛木天一方：均价26000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道69号

2、海口碧桂园：均价13000元/㎡，楼盘地址：椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面

3、华盛中央公园：均价18500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处

4、绿地荣域：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)

5、华山国际：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区文明东路187号

6、氧立方城市福地：均价9058元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号

7、金龙大观：均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市金龙路中段（市公安局向西200米）

8、环岛家园：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区朱云路8号

9、中景花园：均价7400元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁）

10、四季华庭·阳光华府：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市南海大道28号

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