观澜湖房价——办理房贷有无息贷款吗

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贷款观澜湖买房，一般都是有利息的，通常很难办到房屋无息贷款。毕竟观澜湖购房需要一笔几十万的资金，银行往往不会直接提供资金给客户而不要求任何利息。

一般人办不到房屋无息贷款的话，也可以多比较几家银行提供的房贷利率，然后选择其中一家利率优惠的银行来办理房贷。如果有缴存住房公积金的话，那就可以直接去申请住房公积金贷款，通常要比商贷利率低一些。

不过各地一般针对下岗失业人员、残疾人、农民这些特殊群体提供有一些优惠政策，其中就包括有无息贷款。

如果是这类群体的话，可以尝试准备相关的证明文件去申请无息贷款。只要符合银行提出的贷款条件，信用良好，具备按时还款的能力，提供有充足的资料，就有机会办到。像有些农民盖观澜湖房子的时候就通过政府的优惠政策办到了无息贷款。

房贷利息计算方式跟观澜湖购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

月利率=年利率÷12。

《个人贷款管理暂行办法》第四条

个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

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