全款买二手房流程是什么？二手房买卖的注意事项？

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现在的海南房产是越来越火爆了，买个二手的东海岸国家旅游度假区房子已经成为很多普通老百姓的选择。不过在买卖东海岸国家旅游度假区二手房的时候，有的人会选择一次性付清，也就是我们常说的全款支付，这样就不用担心每个月的房贷了。但是，有的人对于东海岸国家旅游度假区二手房买卖的注意事项并不了解。接下来，小编给大家来说说全款买东海岸国家旅游度假区二手房流程是什么以及注意事项。

全款买东海岸国家旅游度假区二手房流程是什么？

一、签署买卖合同

网签。由中介促进的买卖，有必要经过中介的电子密匙网签合同，中介促进合同又让买卖两边自行网络签约属于违背职业操作规范的做法，买卖两边应当警觉。递件。买卖两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交海南房产证、两边身份证及网签合同等材料后可取得收件收据，收件收据上会做出交税指引，辅导买卖两边到相应的窗口交税。

二、交纳税款过户

完税。买卖两边到税务窗口交税后取得完税证实，完税证实会打上东海岸国家旅游度假区房子网签合同的规范地址以及交税人的姓名，买家敷衍的税费为契税，完税证实会打上东海岸国家旅游度假区房子地址以及买家的姓名，但这绝非证实东海岸国家旅游度假区房子已转名；业主敷衍的税费为个税，完税证实上会打上东海岸国家旅游度假区房子地址以及业主的姓名。买卖两边完税后凭完税证实以及收件收据，能够回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，通常为7个工作日。

三、物业交代领证

领新证。房管局对买卖进行审阅后，通常在7个工作日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证（按揭付款买卖须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即取得新海南房产证）。

东海岸国家旅游度假区二手房买卖的注意事项？

一、去正规的网站和中介

中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了，付完记得要证明。

二、实地考察房屋情况、

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看东海岸国家旅游度假区房子产权是否清晰

1、看海南房产证

2、看土地证。有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

3、去房管局核实，做系统的产调

4、看东海岸国家旅游度假区房子是否在租。如果在租状态要提前协商解决办法，不然会很被动。

看了上面的介绍，相信大家对于全款买东海岸国家旅游度假区二手房流程是什么以及东海岸国家旅游度假区二手房买卖的注意事项应该是了解的差不多了吧。全款买东海岸国家旅游度假区二手房其实还是比较好的，这样以后就不用担心房贷的问题。不过在购买的时候，一定要注意合同的签约，缴税过户等问题。在这里，小编要提醒大家，购买东海岸国家旅游度假区二手房一定要选择正规的中介，这样才能避免一些不必要的麻烦。

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