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买房须注意：哪些住宅小区的房屋不能买？， 海南房产，东海岸买房时，大家最关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
很多东海岸购房者在选择房屋的时候都会选择自己喜欢的房屋，其实海南买房的时候除了要选择自己喜欢的以外，还要注意自己对房屋的需求，适合自己的才是最好的，在购海南买房屋的过程中，除了要对房屋本身进行选择之外，房屋所在的小区选择也是很重要的，那么哪些住宅小区的房屋不能买？
1、入住率太低的小区
我们海南买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手海南二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连东海岸房价也会受到影响。
2、动辄数千户的大型小区
动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保住家品质。
3、治安不好小区
在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家海南买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
4、烂尾房的小区
没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设，由于各种原因由其他开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，东海岸房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。
5、老旧二手小区
买海南二手房时，很多人只注意到户型、地段等，这些确实比较重要，但如果是海南二手房的话，房龄的问题更要引起重视了，老旧海南二手房小编是不建议大家购买的，因为如果所购买的海南二手房房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。
关于哪些住宅小区的房屋不能买的相关内容，小编就为大家介绍到这里，由于如今的东海岸房价比较好，影响东海岸房价的一大因素还包括了房屋所在小区的好坏，而选择小区也是很重要的，东海岸购房者在选择小区的时候还要注意自己的东海岸购房资金，如果资金有限的话，在选择房屋的时候只能选择价格相对便宜的小区。
东海岸买房优势：海南东海岸楼盘，东海岸随着新东大桥与海秀快速路的通车，将使江东组团来往各区更加省时便利，与省府商圈一江之隔，南渡江、琼州、海瑞、新东大桥4座大桥与海口主城区紧密相连；
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