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买房怎么选，买房签合同要注意什么， 海南琼山区房地产，琼山区买房要掌握些简单的琼山区房产知识，琼山区房地产相关专业知识入门并不易。
同一座城市中的琼山区房子是特别多的，小区也比较多，在选择的时候是特别麻烦的，所以，对于这方面一点都不懂的话，我们一定要了解一些相关的知识，然后再做决定，因此，在这里建议大家看一下海南买房怎么选的方法都有哪些，把这个问题了解到之后，还要了解海南买房签合同要注意什么。来看看相关的问题介绍。
海南买房怎么选
刚需海南买房关注价格洼地，海南买房，谁都希望买“高上大”但高海南房价摆在那。对于刚需尤其是海南买房心切的海南购房者来说，可以关注价格洼地的楼盘项目。每一个城市都有价格洼地，或许是城郊结合区域或许是新城区，但他有一个共同的特点就是海南房价相对较低，随着交通设施的不时完善，性价比上具有很大优势。
海南买房不要想太多，如今，很多年轻人海南购房考虑的因素太多，但往往没有十全十美的如果要得太多，或者根本不知道自己想要买什么样的琼山区房子，那海南买房的战线就不知道要拉多长了只有自己很清楚想要一个什么样的琼山区房子，那么，只要条件都基本达到就能买到满意如意的房。
海南买房签合同要注意什么
1、看清合同主体，有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，海南买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。
2、所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
3、看合同中的土地性质，海南买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
4、车库、车位的约定，看房时，有些开发商的销售人员为了让海南购房者签订海南购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。
5、房屋面积的约定，在海南购房合同领域约定优先，别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3％的面积可以免费得，面积少于3％开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是海南购房合同中对面积没有约定或约定不明。
6、如果在海南购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付海南购房款一倍的损失。
读了上面文章的这些知识之后，我们主要了解了一下海南买房怎么选，我们都知道海南买房考虑的因素是特别多的，但往往没有十全十美的琼山区房子，我们捡自己看中的几点因素去考虑就可以了，这样的话最起码能从大范围筛选到小范围之内去选择，同样的，也知道了海南买房签合同需要注意什么。
琼山区楼盘推荐
1、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，物业费暂无资料元/平米/月。
2、海尚明居： 均价8000元/㎡，海尚明居位于海尚明居，开发商是海口市美兰区经济贸易总公司。
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7、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，位于海秀大道侨中正对面242米处。
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10、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，周边餐饮有十八碗蒸菜馆1.2公里虾吃虾涮1.7公里海岸恒昌海鲜园1.5公里广福隆馄饨1.5公里。
琼山区是否值得买？，琼山区房价还会涨吗？很多人问小陈，琼山区房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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