美兰区房子攻略：什么是房产更名与房产过户

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什么是房产更名与房产过户 海南美兰区房产，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、美兰区房产更名是指美兰区购房者在已经与海南房地产开发商签订了美兰区购房合同，但尚未进行合同备案的阶段，直接将海南房子转手卖给其他人。此时，美兰区购房者可以重新与开发商签订美兰区购房合同来完成美兰区房产更名。而且夫妻之间也可进行美兰区房产更名：在婚姻状况良好的情况下，美兰区房产属于夫妻二人的共同财产。此时，如果美兰区房产证上只有一个人的名字，就可以申请办理增名手续。

2、美兰区房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得美兰区房产的方式。美兰区房产更名不涉及到房屋产权的转移，但是房屋过户代表房屋产权即将发生转移。

3、如果夫妻双方决定离婚，他们通过协议或者法院判决的方式将美兰区房产所有权变更给夫妻双方中的任意一方时，需要去不动产登记中心办理相关手续。此时，他们的行为是美兰区房产过户，而非美兰区房产更名。

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是海南二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，海南房地产权属证书名称和编号，海南房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，海南房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，海南房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

房屋交易双方在签订美兰区购房合同之后，要尽快到海南房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

房屋交易双方提出的海南房地产过户申请在海南房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

房屋交易无论是美兰区新房还是海南二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，海南二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询海南房地产管理部门。

美兰区房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，海南房地产管理部门就可以核发过户单了，美兰区购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。

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