西海岸二手房交易时过户和更名有哪些不同点

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二手房交易时过户和更名有哪些不同点 海南西海岸购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，西海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对西海岸购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事。西海岸房产过户和更名，是不同的。在不同的情况下，要选择不同的方式。还有很多人认为海南房子在还没有不动产权证的前提下，是不能交易的，这也是不正确的。是可以进行买卖或者转让，而这个时候是需要西海岸房地产商进行更名。但通过这种方式，还是存在比较大的风险。具体如下：

通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得产权的叫做过户，通过房屋过户使房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。而开发商对西海岸购房合同名字的变更叫做更名，西海岸购房者在西海岸购房阶段通过更改与开发商签订的西海岸购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。

西海岸房产更名一般情况下是通过开发商来完成的，西海岸购房者在西海岸购房阶段通过更改与开发商签订的西海岸购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。而西海岸房产过户则在西海岸房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

西海岸房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订西海岸购房合同即可。西海岸房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

西海岸房产过户也是比较高的，要计算海南房子的面积，类型等。缴纳很多不同的费用，加起来的情况下，差不多好好几千元。高的甚至会达到上万元，是一笔不小的费用。而西海岸房产更名，在开发商那里，就可以办理。就不需要支付这么多的费用，重新签订合同后。只要支付一部分的更名费就可以了，跟西海岸房产过户相比，是便宜了不少。

西海岸优质楼盘推荐

1、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，容积率1.90。

2、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），周边餐饮有麦甜物语(白沙门路)80米湘惠馆(海甸岛店)780米厨房好味(海甸店)170米星巴克(人民大道店)570米。

3、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），绿化率40%。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁）。

5、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），物业公司是海南丽晶物业管理有限公司。

6、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

8、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，周边餐饮有秀伴韩式主题餐厅(观澜湖旗舰店) (2.3公里)必胜客(观澜湖店) (2.5公里)观澜湖酒店西餐厅 (1.5公里)。

9、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），生活配套有秀英大道大润发超市(在建)、海南第一mall、秀英时代广场、宜欣商业广场、海玻市场、秀英小街等。。

10、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，容积率0.75。

西海岸是否值得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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