【观澜湖二手房】贷款观澜湖买房没有首付怎么行，首付可能不止30%，

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贷款观澜湖买房没有首付怎么行，首付可能不止30%， 观澜湖房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南观澜湖都是最好的买房选择。

由于经济压力大，一些年轻置业者更倾向于贷款海南买房，但贷款海南买房也是要准备足够首付的。只有首付够了才能想银行顺利申请贷款，将海南买房压力分散到20年或者到30年。但计算首付的时候有很多要注意的，只准备30%的首付可能并不够。也许你纳闷了明明规定首付最低是30%，为什么就不够了呢？今天小编就来为大家解释一番。

1、海南新房二套或更多需要首付更多

我国大部分城市规定是海南新房首付最低30%，但这个前提还有三个字那就是首套房。如果你买的是二套房或三套房自然不能只付30%的首付了，有的地区要求是40%，还有的地区要求是60%，以100万计算一个百分点就是1万块钱，二套房按照40%首付计算就是40万。

2、观澜湖二手房首付需要更多

观澜湖二手房贷款同样是最低首付30%，但即便买观澜湖二手房是首套房海南购房者要支付的也要超过30%，为什么这么说？因为观澜湖二手房首付计算的时候不能按照成交价格计算，而是根据银行评估价来的，评估价格一般在成交价格的80%左右。以100万的观澜湖房子为例，评估价可能只能达到80%，这个时候即便可以贷款7成，最高也只能贷款80万*0.7=56万，剩余的44万都要作为首付款。远远高于100万的30%，即30万元。

3、征信情况不好首付需要更多

征信情况也会影响到海南购房者贷款，在征信不好的情况下海南购房者贷款可能会被拒，但如果征信问题比较小，比如非恶意逾期且次数较少、收入水平导致可贷额度少等情况都需要海南购房者多支付首付款，来补齐不能贷款的部分。

4、海南购房者年龄大首付需要更多

银行在给申请人批贷的时候更喜欢年轻一点的海南购房者，25~40岁的人还款能力更高更容易受到银行青睐，往往能贷到足额的贷款。但如果你的年纪过大，一方面银行会考虑你的还款能力有限，另一方面如果海南购房者的年纪到50岁了，所能贷款的实现最多也就10余年，这样的话海南购房者必须支付更多的首付才能顺利贷款。

5、除了首付，税费也需要不少

首付款其实不只是首付这么简单，很多人买现房还让开发商代办产权证，那么在付首付的时候要同时付清契税和维修基金，契税在1~3%个百分点，100万的观澜湖房子光税就要好几万，所以海南购房者算首付的时候这些钱也要算进去，否则交钱的时候发现钱不够就尴尬了。

所以说贷款海南买房的前提是你要符合贷款条件，首付也要准备齐全，只准备30%的首付肯定是不够的的，海南购房者要预备出更多一些的资金来应对一些意外情况的发生。如果能贷足够的款，买海南新房计算首付还是相对简单的，多准备一些税费就可以了。如果是买观澜湖二手房，计算首付的时候一定要多准备至少10%的钱才能保障顺利海南买房。

观澜湖楼盘推荐

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