买首套房贷款利率是多少？首套房是如何认定的？

买房V信：180⒏9828470

买首套房贷款利率是多少？首套房是如何认定的？ 海南二手房，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。

社会的不断进步与发展让人们的生活也变得越来越好了，一些人的生活水平也在逐渐提高，这样身边的物件价格也会提高，提高最为明显的就是海南房价了，现在买套房少则几十万，多则上百万，因此许多人纷纷对观澜湖买房这件事开始重视，那么买首套房贷款利率是多少？首套房是如何认定的？

买首套房贷款利率是多少？

1、国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。

2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。

4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。

首套房是如何认定的？

1、如果我们全款买过一套房，贷款观澜湖买房，算首套；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到观澜湖综合休闲养生区房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款观澜湖买房算首套；

2、夫妻两人，一方婚前观澜湖买房使用商业贷款，另一方婚前观澜湖购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款观澜湖买房，算首套。若贷款未结清算二套。

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到观澜湖综合休闲养生区房产，再贷款观澜湖买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实观澜湖购房人已有一套住房的，再贷款观澜湖买房，算首套。

上述内容就是小编对于买首套房贷款利率是多少？首套房是如何认定的介绍，首套房的贷款利率与二套房是不同的，大家不要搞混了，首套房的贷款利率在贷当天工作人员也会告诉您，如果还是有疑惑的话，还能自己计算，计算起来也不是特别麻烦，可以选择公式也可以选择使用计算器。

海南楼盘卖点：从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南最高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。，海南观澜湖综合休闲养生区房地产。

买房TEL：1⒏O898284⒎0

买首套房贷款利率是多少？首套房是如何认定的？此文由臻房小庞编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/8626.html