二手房的交易税费怎么计算

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二手房的交易税费怎么计算 海南海口房产网，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。

1、首次海口购房90平方以下的海口市房产按照1%缴纳;

2、首次海口购房90平方以上(含90平)144平方以下的海口市房产按照1.5%缴纳

3、以下情况按照3%缴纳：1)144(含144平)平方以上;2)不是首次海口购房;3)车库 ;4)非普通住宅。

1、海口市房产证满2年，144平方以下的普通住宅海口市房产免征营业税

2、海口市房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税

3、房屋面积超过144平方，海口市房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

1、海口市房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海口市房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一海口市房产或海口市房产证未满5年，按照1%缴纳

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元，二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)

抵押工本费：100元

海口购房证明：20元一份，一般需开3份

公证收费标准:公证委托300元

1、户口迁移很重要。买卖海南二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口也要及时迁出来，是发生纠纷的众多因素之一

2、水表账单要结清。在交房之前要问清楚税费是否结清，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

3、电表状况需知晓。在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、线路走向是否正常、是否进行了改装等。

4、煤气过户状态需跟进。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本海口房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海口市房子

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