美兰区房价攻略：全款买房后可以公积金贷款吗

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全款买房后可以公积金贷款吗 美兰区购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，美兰区有了房似乎才能获得某种“资格”，美兰区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

全款海南买房后想用公积金贷款分两种情况。如果你是全款海南买房且美兰区新房海南房产证还没下来，是可以办理公积金贷款的。

如果你是全款海南买房且美兰区新房海南房产证已经办下来了，就不能再用公积金办理住房贷款了，而只能通过补按揭方式办理商贷。全款买下的美兰区房子再到银行办理贷款那叫抵押贷款，和住房贷款不是一回事，而且抵押的海南房产，银行不允许用公积金还贷的只能商业贷款，年限是10年。

1、到银行提出书面申请

(一)、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)、公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理海南房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

等额本息还款方式的特点是每月还款额固定，适用于在贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人，如公务员、事业单位、国企等单位的工作人员。而等额本金还款方式的特点是每月偿还额逐步减少，借款人开始还款的压力较大，后期压力较小，这种方式较适合于有一定积蓄的借款人。

借款人使用公积金贷款海南买房的如第一套海南购房就使用了公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套海南房产仍会视为首套住房按其政策操作。 

美兰区买房优势：海南美兰区房子，海口美兰区日照程度比三亚低，相对于三亚来说，紫外线不那么强烈。冬季有寒意。

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