海南购房合同怎么办理备案

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购房合同怎么办理备案 观澜湖二手房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

1、观澜湖购房人(单位)在交付观澜湖购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向观澜湖房地产开赴企业索取由观澜湖房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给观澜湖购房人(单位)，由观澜湖购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，观澜湖房地产开发企业不得直接收取观澜湖购房款，否则，观澜湖购房人(单位)可拒绝履行合同并向观澜湖房产管理部门反映解决。

2、观澜湖购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市观澜湖房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。如观澜湖购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，观澜湖房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

一般来说，在海南买房的过程中，与观澜湖购房者息息相关的便是开发商。在通常情况下，住户签订完观澜湖购房合同之后，开发商就会把全部观澜湖购房合同集中起来上交给观澜湖房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。

当然，上面的办理时间只是指网签合同办理备案的时候。如果是纸质合同，则要看开发商提交备案的时间。一般来说，开发商提交后的七天左右就能办理好。

在这个时代里，按揭观澜湖购房是大多数人的首选。也就是说，如果住户的观澜湖购房方式是按揭，把观澜湖购房合同上交给观澜湖房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，过程大概需要30天左右。

其实，在实际生活中，审批房屋贷款也是需要一段时间。也就是说，如果你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到。

海南买房。。。海南观澜湖买房优势：海口观澜湖距离海口火车站30--40公里左右 可乘坐出租车，车程30分钟，距离南港码头23公里 可乘坐出租车，车程20分钟，距离海口南站28公里 可乘坐出租车，车程40分钟，距离国贸商圈、海秀路商圈乘坐出租车或租用酒店车辆，车程30分钟。

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